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装修前

签订装修合同时,能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修,碍于情面,事先没有签订装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前,装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。

  1装修合同的构成

  1)工程主体。

  (1)施工地点名称。这是合同的执行主体。

  (2)甲乙双方名称。这是合同的执行对象。

  2)工程项目。包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进工程预算(报价)表中。

  3)工程工期。包括工期为多少天、延期的违约金等。

  4)付款方式。对款项支付手法的规定。

  5)工程责任。对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

  6)双方签章。包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。

  最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

  1)关于项目。例如:客厅地面铺600mmX600mm国产佛山XX牌耐磨砖

  2。合同中常用字眼的使用方法和注意事项详细的合同,以致日后出现很多无休止的摩擦,(应指定样品)。?

  (2)木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米(m)”。

  (3)家具、门扇、柜台2)关于单位。

  (1)天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米(m)”。

  等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:“按正立面平方数计算,每平方米600元。”

  单位应使用国内通用的法定计量单位,切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。

  3)关于数量。有两种方法:

  (1)按实际测量后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。

  (2)按单价,再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。

  建议用方法(1),在签订合同前确认工程数量,然后在合同内标明,以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

  4)关于备注。—些工艺、做法应标明。例如:“衣柜:表面用红榉面板、

  内衬白色防火板,主体为15mm大芯板。”、

  5)关于违约。不管是业主违约,还是装修公司违约,都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不够。

  6)关于管理费用。所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费;有一些乱收费的管理处却无处不钻,收费的名目很多,如管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的,所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付,不再计算入工程预算之中。

  7)关于税金。在绝大部分城市,税金是在装修公司的营业收入中收取的。深圳市近两年开始收取专门的装修税,它是通过大厦或小区管理处收取的,而不是通过企业报税的形式收取的。这些,都有必要明确承担者。

  8)关于签章。由于目前装修市场上的混乱,有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义,因此笔者建议,业主方在签订任何法律文件时,除非对方是正规装修公司的法人代表,否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。

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